首都房东已稳！26道政策威力强，2025北京楼市延续回暖

首都房东终于稳住了！
崭新的2025年已经来了，北京楼市的回暖潮已愈发明显。
刚刚过去的2024年，堪称中国宏观调控历史上，最为密集频繁政策发布年。尤其9月30日的楼市新政出台后，北京楼市的成交量和市场活跃度均得到了显著提升。
回顾过往，是为了更好的分析未来。
楼市资本论认为，北京楼市在这些利好政策的推动下已经有了显著的回暖，这一趋势将在2025年延续。

【一】2024年26道利好金牌启动楼市回暖潮

都说楼市短期看政策，这次的北京楼市回暖无疑就是政策利好带动的。

楼市资本论了解到，2024年从国家到地方陆续出台的房地产调控政策 700 余次，其中北京从通州解除史上最严的双限政策到调整普宅豪宅标准，全年共计出台大大小小的政策26次。可以说，就是这26道楼市利好金牌，硬生生的把北京下行的楼市给拉了回来。

也正是这些利好政策让2024年成为北京楼市上车门槛最低、贷款政策最宽松、交易成本最低的一年。

直接效果就是，北京楼市开始持续活跃，从2024年10月开始每月都突破15000套，最新数据显示12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下了近21个月以来的最高纪录。

与此同时，在政策的刺激下，市场预期已经发生明显变化，好多因为恐慌而着急卖房的已经撤回挂单。北京最新二手房挂牌量约12.77万套，对比24年4月峰值14.8万套，降了约2万套，对比24年9月新政的峰值14.08万，降约1.31万套。12月二手房市场挂牌量始终维持在12.8-13万套左右的水平。

需求增加而供给相对减少，也让楼市在价格方面就有了积极体现。从价格方面来看，北京的新房均价和二手房均价均有所上涨。2025年1月，北京新房公示均价为54841元/㎡，较上月上涨3.33%，二手房挂牌均价为44513元/㎡，虽然环比持平，但较去年同期有了显著提升。特别是西城、东城、海淀等核心区域，房价更是稳居高位，显示出市场对优质房源的强烈需求。

在土地市场方面也有积极信号，2024年12月，北京成交两宗宅地，合计规划建筑面积27.87万平方米，楼面价为47251元/平方米，成交金额131.7亿元，整体溢价率0.05%。其中总价超百亿元的地块——丰台万泉寺地块，由中海以底价110.54亿元竞得，该地块未设置地价上限和商品房销售指导价。

【二】市场信心增强，北京部分区域房价显著上涨

上面都是整体的数据及市场表现。接下来，楼市资本论带大家看看具体小区的情况，更有说服力。

最高政策指示，楼市要“止跌回稳”。楼市资本论释义，没有“涨”就无从说起稳，要稳就至少是有涨有跌。

在政策的刺激下，市场信心得到了显著增强。这在二手房市场体现是最明显的，北京二手房的成交价，部分板块已经有明显涨幅，比如部分优质学区甚至达到10-20%。根据12月15日发布房价数据，其中西城德胜、月坛、广外，朝阳新北苑等板块房价已有明显涨幅了。

来源：居者老莫

以德胜为例，往年的月成交只有几十套，24年10月份成交暴增至128套房源，11月132套，12月25天就成交了154套，整月数据应该创了近3年成交量记录。随着成交量的持续走高，高性价比房源优先成交，越往后业主心态越高，成交价也在稳定上涨，德胜片区的成交均价已经涨了13%。西城广外的荣丰2008，更是连月量价齐涨。一期24.03平北向开间，低层，10月5日成交价259.3万，11月6日成交价275万。一个月涨了15.7万，涨幅6%。一期19.16平东向开间，高层，11月6日成交价252万；12月27日成交价263.8万。一个多月涨了11.8万，涨幅4.7%。

来源：北京学习

此外，还必须提的是，2024四季度北京高端住宅市场（新房）呈现出相对明显的复苏趋势，其中朝阳区和丰台区的需求增长尤为显著。四季度北京高端住宅市场共成交1330套，环比增长44.7%，达到今年以来的最高水平。预计2025年，北京的豪宅市场也依然会保持增长态势。

楼市资本论认为，按照往年成交周期走势，3-4月北京二手房的实时成交会有一波高峰，优质热门学区领先，若是小阳春如期而至，2025年北京整体市场回暖形式会更稳稳固。

【三】2025年北京楼市展望：积极看好

那么，新的一年北京楼市又会怎么走呢？先看官方定调。

2025年全国住房城乡建设工作会议明确，将持续用力推动房地产市场止跌回稳。这一表述不仅深入落实了此前中央经济工作会议精神，也成为2025年房地产工作的首要任务。可见，大方向是一致的，还是要“止跌回稳”。这就是说，楼市的宽松政策还会持续，并且可以期待更多利好政策的出台。

再看看业内一些专家的积极看法：

中指研究院常务副院长黄瑜表示，展望2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。

同策研究院研究总监宋红卫认为，2025年政策重点依然在一二线城市，尤其是一线城市将继续发挥“楼市风向标”的作用，预计一线城市调控政策会进一步宽松。

北京联合大学人居研究中心主任张远索表示，2025年，房地产市场调控基调依然是止跌回稳，一、二线城市尤其是一线城市将继续发挥楼市风向标作用，通过进一步放松调控，为市场信心恢复传达积极信号。

对外经济贸易大学国家对外开放研究院吴英杰认为，2025年一、二线城市核心地段的土地资源相对稀缺，从长远来看，其房产依然有一定的保值增值潜力，对于购房者是比较有利的时机，但需要购房者综合考虑自身经济能力作出合理选择。

北京链家研究院分析师岳微认为，2024年房地产系列新政出台后，北京新房市场不断回暖，政策效力不减，连续三个月成交量持续增长。随着2024年优质地块不断入市，开发企业产品设计不断优化，新房得房率、交付标准不断提升，预计2025年新房市场有望继续保持增长态势。

总之，楼市资本论认为，2025年北京楼市在政策的引导下，将继续呈现出更加稳定和健康的发展态势。尤其是对于刚需购房者来说，这都是一个充满机遇的时期。