地产复苏未达预期,高端项目逆市增长

发布时间:2023-07-12 20:37:30

夏日炎炎,房地产第三方研究机构克而瑞发布的数据,却显示行业正感受到一丝凉意。

夏日炎炎,房地产第三方研究机构克而瑞发布的数据,却显示行业正感受到一丝凉意。

数据显示,TOP100房企6月单月业绩环比增长8.5%,环比增幅处于历年同期的最低水平,同比降低28.1%,单月业绩增速由正转负,6月业绩规模低于去年同期。2023年累计业绩同比微增0.2%,增幅较前两月有明显回落。

房企销售显露疲软,房价及成交量也出现停滞。中指研究院数据显示,上半年百城新房价格保持横盘态势,二手房价格持续下跌,涨跌幅分别为0.01%和0.82%,二手房价格已连续14个月下跌。从成交规模上看,重点100城新建商品住宅累计成交规模同比增长11%,成交规模为近年来同期较低水平,二季度市场持续转弱,6月单月,销售面积同比降幅超20%。

今年上半年,全国有超百省市(县)出台政策超300条,公积金支持政策、购房补贴是各地主要手段,部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等,多数城市房地产调控政策已基本取消,超40城首套房贷利率下限降至4%以下。

政策的利好落地及疫情积压的需求,造就了2、3月的“小阳春”,但后续复苏动能减弱,头部公司亦受到了影响。

7月11日,龙湖集团公布6月销售数据显示,本月销售额为168.0亿元,环比增长15.4%。2023年上半年,龙湖累计销售额达到985.2亿元,同比增长14.8%。同期,经营性含税收入达到129.7亿元,同比增长10.1%,其中运营收入67.8亿元,服务收入61.9亿元。

行业承压之下,房地产销售分化显著,经济发展和人口流入更具优势的高能级城市和区域,新房销售的韧性更强。据悉,今年上半年,龙湖摘得泉州、咸阳两城市住宅销售金额榜桂冠,在重庆、成都、西安等6个城市进入TOP3,在长沙、天津、沈阳等5个城市位居前5,共计在24个城市进入市场前十。

高能级城市销售强劲的另一个侧面是,高端项目销售逆势上涨。据克而瑞统计的数据显示,2023年前5个月,总价1000-3000万、3000-5000万、5000万以上的新房高端住宅成交套数同比持续增长,涨幅分别为45%、13%和35%,明显好于去年同期。

面对城市、产品形态销售的新趋势,优质房企相应转换投资策略,在高能级城市获取核心地块成为行业共识。

中指研究院数据显示,22城上半年土地成交平均溢价率为8%,地价达上限成交占比40%,底价成交占比49%。北京、上海、杭州等城市成为“香饽饽”,土地总成交金额过千亿,但无锡、郑州、沈阳、长春等城市普遍以底价成交,且部分非核心板块遭遇流拍或低价成交,城市、板块分化的趋势进一步深化,低线城市土拍情绪持续低迷。

行业面临困境,但房企仍旧保有信心。日前,龙湖集团股东大会上,管理层认为,政府促进经济发展的目标非常明确,强调房地产是支柱产业,因此看好中国经济和地产行业发展前景。

1-6月,龙湖累计获取20块土地,总建面213万方,权益建面150万方,权益地价达到171亿元,仍在积极储备土地。

万科的股东会上,郁亮也表示,市场短期确实有压力,合理需求没得到释放,但短期预期跟市场氛围很多时候是由外部因素造成的,修复需要时间。“相信随着外部因素趋于稳定,房地产市场一定能恢复到合理的成交水平。”

西南证券研报认为,目前来看前期政策对销售提振效果仍有限,有待政策进一步释放,但预计政策仍将以稳为主,城市局部调控仍是主基调,一线以及强二线城市有望放松交易限制,促进房地产健康发展。

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