解密通州千年大棋！北京市府挂牌，大运河龙头抬起国运

为什么通州是千年大计？今天我们首次来解密。

在楼市资本论看来，通州正在下一盘历史大棋！一场改变千年国运的运筹帷幄，正在进行。

1月11日上午，北京市级行政中心，包括市委、市人大、市政府、市政协四大班子，以及下属相关部门约1.2万人，正式迁入北京城市副中心。

在当天的升旗揭牌仪式上，北京市委书记蔡奇致辞，称要把副中心建成首都新地标、新时代城市典范。

明棋是，北京城市副中心行政办公区位于通州潞城镇北运河北岸，目前市级机关已完成35个部门、165家单位的主体搬迁。按照规划，北京市行政机构整体入驻后，将带动中心城区40万人疏解。

暗棋是，以此为节点，通州作为京杭大运河的起点，京府落地，重心下注，意味着千年巨龙抬头，盘起一朝盛世国运！

这才是我们正在经历的历史真相。

【一】市府迁入，千年大运河复兴可期

大家都知道，规划和建设副中心是中国的千年大计。那么，北京政府东迁运河之滨，在历史上究竟将产生什么样的作用？

楼市资本论不妨举例为证。今天的北京政府，与清朝的直隶总督一样，都担负保卫与服务首都之神圣功能，政治地位显赫、身份突出，为全国疆臣督抚之首。

清朝直隶总督原驻保定，同治年间，李鸿章以直隶总督兼北洋大臣，常年移驻天津，在其20余年总督任期结束后，人们便看到中国近代史上天津的神奇崛起和保定的悄然没落。

以历史眼光看今天北京市府的东迁，行政办公区所在的北运河一线，随着四大班子的入驻，将仿晚清天津崛起之路径，迅速集聚各类政治、经济、商务和技术资源，成为新时代的财富高地。

这种发展趋势，从刚刚获批的副中心控制性详细规划中，也可见端倪。

控规为副中心勾划了“一带、一轴、多组团”的空间结构，其中“一带”，即是贯穿城市副中心的大运河，从北向南，依次规划了运河商务区、行政办公区、文化旅游区，未来将聚集总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等七大千亿级产业集群，形成万亿级的产业规模。

控规还强调，大运河与长安街东延长线相交，作为未来的畿辅门户，将塑造规整有序、端正大气的门户形象，京华风范、运河风韵的城市风貌。这意味着，今天的大运河，或将重现元明清三代沟通南北、漕运首都、商贾云集、货物山积的繁盛景象。

京杭大运河纵贯京、津、冀、鲁、苏、浙6省市，贯通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，全长1800公里，现已成功申报世界文化遗产。

楼市资本论注意到，早在副中心行政办公区建设期间，全国政协就有提案建议设立运河文化经济带，纳入国家重要战略布局，在运河沿线形成贯通京津冀和长江经济带两大板块的经济新格局。

市府入驻，巨龙抬头。

随着运河经济带设想随后落地，千年古运河的复兴，指日可待。

【二】中国首席龙头板块的崛起

牵一发而动全身，说的就是通州。

“千年大计”北京城市副中心落子千年古城通州，匠心拳拳，让城市换新颜，也从今天正式宣告中国首席龙头板块的崛起。

1、核心区

根据规划，北京城市副中心总用地面积约155平方公里，其中北京市府等行政机构所在的行政办公区域约6平方公里，以及运河商务区都布局在这珍贵的155平方公里，这正是龙头板块的核心区。当前楼市价值在4.5万元-5万元/平米之间。

2、第一圈层

车程15分钟到半小时范围属于龙头板块第一圈层，包含通州的宋庄、台湖、潞城、张家湾板块和北三县的燕郊及潮白新城板块在内，是北京城市副中心建设的重要支撑区域，也是未来副中心辐射带动的最优先区域。当前楼市价值通州部分在4万/平米左右，燕郊及潮白新城部分在1.5万-2万/平米之间。

3、第二圈层

在往外延伸，就到了龙头板块的第二圈层，马驹桥、永乐店、西集、漷县、于家务以及香河板块都包含在内，也是副中心要带动发展的重要区域。当前通州部分楼市价值在3万元-4万元/平米之间，香河部分在1万元-1.5万元/平米之间。

未来三年，在这片规划面积150平方公里的土地上，将投入万亿资金，建成北京环球影城主题公园、运河商务区、城市副中心站综合交通枢纽以及剧院、图书馆、博物馆等项目，引进一批跨国公司或特大型集团公司。

到2025年，将构建起总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等七大千亿级产业集群，产业规模达到万亿级别。

楼市资本论认为，三年万亿的巨量投资，龙头板块的崛起已经势不可挡。同时，一河之隔将要“四统一”发展的北三县，作为价值洼地，也必定会趁势而起。

可以说，京冀同体，变成现实。

【三】震动海外媒体的副中心

副中心的千年大计，同样引起外媒的高度关注。

楼市资本论注意到，许多知名媒体以城市副中心建设、北京市府东迁和京津冀协同发展为主题，采用图、文、视频等形式做出了相关报道。

1、法国《世界报》：“在通州，一座崭新的城市正在破土而出”

五大常任理事国之一的法国，非常关注北京城市副中心建设。著名的《世界报》以“通州副中心，新北京的奢华工地”为题，向法国人介绍副中心的建设动向，文中写道“在通州，一座崭新的城市正在破土而出”。

法国人对北京城市副中心的美好未来充满憧憬，看来，生性浪漫的法国人被宏伟的副中心蓝图征服了。

2、新加坡《星岛环球网》：“北京四套班子正式迁入城市副中心”

新加坡的《星岛环球网》对北京四套班子正式迁入通州城市副中心，做了全程报道，从升旗、唱国歌仪式到北京市领导讲话都有详细描写。看得出来对北京市府搬家这件大事非常重视。

3、美国《纽约时报》：“中国将北京市政府搬出拥挤的城市核心”

作为最关注中国发展的美国，对北京市东迁的重大事件自然不会放过。美国知名媒体《纽约时报》很早就发文关注过了。从标题 “中国将北京市政府搬出拥挤的城市核心”到主题配图，都有点酸酸的感觉，不过美帝对竞争对手貌似一贯就是这种风格。

4、西班牙《el Periodico》：“中国民生大工程造福1.2亿人”

知名的西班牙媒体《el Periodico》也从京津冀协同发展的中国国家级战略，重点介绍了北京城市副中心作为新北京未来发展核心区的重要意义。

楼市资本论看来，以中国当前在全球范围的影响力，北京城市副中心正式启用作为首都北京的重大事件引发全球媒体广泛关注很正常，未来随着副中心的持续建设完善，副中心也必将成为世界级城市北京的核心组成部分，吸引巨量外国人、海外华侨等来访、交流与观光，给千年大运河增添全球力量。

楼市资本论认为，随着京府入驻，千年大计的国运运筹帷幄，正在步步为营。

可以预期，未来大运河龙头板块，将与上海浦东、深圳前海一样，在中国经济版图上绽放异彩。

未来，大有可期！