大扩张！中国省会大胃王时代来临，谁是下一个济南？

在楼市资本论看来，中国省会城市正进入前所未有的大胃王时代！

2019年伊始，山东省会济南市就捷报连连，1月1日刚刚开通运营首条地铁，8天后又迎来国务院批复莱芜市划归济南管辖。这都是能上新闻联播的大事！一直默默无闻的济南，开启扬眉吐气的“大”格局！

看得出来，山东做强省会的决心很大。

楼市资本论了解到，这次国务院批复撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖，莱芜济南合并之后，济南市辖10区2县，面积10244平方公里，区域范围内人口870万，经济总量将超越烟台，上升到山东第二，“大济南”呼之欲出，直逼省内一哥青岛。

在中国新一轮的省域竞争中，想要变强第一步就是做大省会，是不少地方实践出来的发展真理。火车跑得快，全靠车头带。于是，省会城市正以其得天独厚的政治优势，从政治、经济、文化、人口、土地等方面，成为吸收周边城市辖区的大胃王。

楼市资本论了解到，不仅仅济南，杭州、成都、西安、合肥们的“强省会路线”正稳步推进。可以说，中国省会大胃王时代已来临，演绎着寡头之战！

【一】保济南大局，就是保山东经济

1月9日，传闻已久的山东“济莱合并”正式获批，山东省从17地市变为16地市。济南人从微信群到朋友圈，刷屏信息，一片欢腾！

这也难怪，济南人民真的是被压抑的太久了。与其他省会城市相比，济南市一直因经济规模较小，被青岛压制，而在山东省内处于尴尬地位。

山东省经济体量在全国紧随广东、江苏排名第三，号称北方第一强省。但其省会济南的GDP却长期排名省内第三，居于青岛、烟台之后。青岛长期不屑与省会城市有瓜葛，“中国青岛，山东济南”的民间宣传语广为流传。

这样的日子就要一去不返了。

2018年上半年，济南和莱芜的GDP总和为4416.66亿元，两地经济总量轻松超过烟台，跃居山东省各地市排名第二位，与第一位的青岛差距进一步缩小。此外，合并后济南市10244.33平方公里及869.75万的人口，也使城市发展空间进一步扩大，省会首位度将进一步提高。

另外，必须要提到的是，莱芜虽然是山东最小的地级市，面积只有2246.21平方公里，人口仅为125万人，GDP总量也垫底，但是社会发展水平并不低，人均GDP列全省第七。可以说济南吃进莱芜，并不会给济南带来负担，反而如虎添翼，让济南打通了东南部发展的广袤空间，由现在的一腿独行，变成两只脚走路。

因此，在楼市资本论看来，此番合并应该是共赢，算得上是强强联合，是区域城市一体化发展的典范之作。

可以说，保济南发展大局，就是保山东经济。举全省之力发展省会的思想，正在落实中。

【二】中国的省会城市都是“大胃王”

做强先做大，中国的省会城市们早已深谙此道。

不只是济南，很多省会城市的发展史就是对周边行政区的兼并史。2011年以来，从西安、成都，到合肥，都先后通过行政区划调整，或划转或代管，纳入了原本市域范围以外的部分区域，扩大了城市的发展空间，加速了经济、人口等的增长。

1、大胃王省会之：西安

在前几年，西安并没有现在这么大，壮大的历史就是一部并购史。

先是将咸阳市下辖的户县、周至县、高陵县三地吞并，再将渭南市下辖的蓝田、临潼吃入。而西安最新的动作，是代管了由西安和咸阳共同组建的西咸新区。这其中包括了咸阳市15个乡镇街道，总面积644.56平方公里，人口约67万。

楼市资本论看来，从西安发展的大趋势来看，咸阳想从西安的影响力下独善其身会变得越来越难，未来也大概率难逃被“吃”命运。

作为西部创业的明星城市，西安显然在大并购中，尝到了甜头：2017-2018，房价涨幅全国第一，地方财政迅速增长！

2、大胃王省会之：成都

同为西北重量级的城市，成都也在越吃越大。

前些年的成都范围还很小，基本上是成都现在的老城区，其他区域则由温江专区管理。到了1983年，温江专区撤销，下辖的12个县里有10个给了成都市。这些县几经整合，也就成了今天成都的温江区、双流区、郫都区、金堂县、大邑县、都江堰市、彭州市等县市区。

而为了配合成都进一步拓展城市空间的需求，被成都看中的资阳市下辖的县级简阳市在2016年被吞并，成都的有效平原空间也进一步扩大。

楼市资本论不禁感叹，果然，成都人好吃是有渊源的！

2018年，成都七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里的盛况，震撼全国！

成都的城市经营成功，短时间吸纳了全国众多优势人才落户，包括大量资金的注入。为其他省会打了一个漂亮样本。

3、大胃王省会之：合肥

要说这种区划调整效应最为立竿见影的，还是合肥。

2011年8月，地级巢湖市拆分，庐江县与县级巢湖市划归合肥市管辖。安徽省会合肥将巢湖部分区域纳入囊中之后的五年里，其经济发展走上了快车道，经济总量连年猛增，实现了连续“超车”8座省会城市。

并且，大扩张后，合肥楼市经济火爆全国，成为知名的“楼市四小龙”之一，土地财政收入大增长。2017年合肥11567亩土地成交出让，政府土地财政总收入817亿，位居全国前列。让其他省会兄弟们，着实眼馋！

楼市资本论看来，如今的合肥已经是省会城市十强，更是一举拿下“霸都”称号。取“独霸神州,立足中国,展望世界”之意。“霸都合肥”意气风发！

4、大胃王省会之：武汉

如今在湖北省定于一尊的首府武汉，在对外版图扩张中也是出了名的“大胃王”。

自解放后，除了原有的武汉三镇以外，将原孝感专区所属的16县都划归武汉市领导。武汉就开始越吃越大了。到了1979年，原属咸宁地区的武昌县（驻纸坊镇）和原属孝感地区的汉阳县（驻蔡甸镇）都划归武汉市领导。1983年，又将孝感地区的黄陂县，黄冈地区的新洲县划归武汉市，这才有了今天的大武汉。

时过境迁，瞄准一线城市发展的武汉又有了新目标。南北两侧的孝感和咸宁，以及东南侧的鄂州，都被纳入了武汉城市圈，成为武汉下一个并购目标。

可以预料，未来武汉的胃口，将会让全国人民惊愕！

5、大胃王省会之：杭州

曾经全国房价一哥的杭州，也一样是并购大户。

从1960年代开始，杭州就一发不可收拾，依次吞并了萧山、富阳、余杭、临安、桐庐、建德、淳安。而周边的宁波专区、嘉兴、金华则不断缩小，变成了今天的模样。

现在准一线城市杭州的面积，已经达到了16,853.57平方公里，比北京都大，更是3倍于上海。

楼市资本论认为，杭州有今天的发展成就，离不开科技创新产业的兴盛，更不能否认的则是这些被并入区域的献身支持。

【三】超级省会时代的到来

楼市资本论看来，随着中国城市化进程不断加快，城市间的竞争也越来越激烈，众多省把把强省会战略当成核心中的核心。今天，济南作为“强省会”的又一个代表，一次区域大并购，迈出了突破性的一步。

下一个省会大胃王是谁？

楼市资本论非常看好南京。未来，南京能否并入扬州、镇江，已经成为江苏经济的最大看点。

南京与杭州上海贵为长三角核心城市之一，但事实上很是尴尬。南京不说与上海、杭州的经济差距，就是在省内也不能服众啊。

苏州作为地级市经济遥遥领先，而堂堂省会南京却还在和无锡争第二，这和其他省份省会“一家独大”的情况截然不同，可以说和合体前的济南是同病相怜。

往好了说，这是江苏省发展均衡，资源分配更加科学合理；往坏了说，这是省会的功能发挥不够完善、首位度太低。甚至有一种声音认为正是南京的经济落后导致江苏GDP总量一直无法赶超广东。广东有广州、深圳，江苏却只有苏州。而在苏州的强势带领下，无锡常州，也是心向往之，组成苏锡常都市圈。南京人民心里苦啊，拼命要自组南京都市圈与之抗衡。

楼市资本论认为，都市圈发展的最终目标就是一体化，统一化，那么南京都市圈里的扬州、镇江很有可能就是下一步被并入的目标。

除了南京，有动力更有压力紧随济南，上文提到的鄂州之于武汉，西咸新区之于西安，也都是省会城市继续做大的首选目标。

毕竟，省会城市一般都是拥有省内最好政策和经济资源的城市，对辖区资源和人力的需求有高速扩展的倾向。而被并入省会的地区，则能够籍此获得更高的政治地位和招商话语权，算是一箭双雕的事。

省会强，则全省强。

楼市资本论看来，经营都市，提升城市土地价值，首先就是推动省会扩张的经济动力。

可以说，省会城市为了做大进行行政区划调整，直接的益处就是获得更多的城市发展空间和人口规模，迅速将城市财富提升起来。赚钱的事，政府愿意做，百姓也乐见其成。

可以预料，省会城市吸纳周边城市辖区，让自己变得更大，将成为中国城市化进程中的常态化操作。