你被房租涨哭了吗？北京每平米月租金86.9元，同比涨14.2%！

北京租售并举一年，房价下降了，租金却无情的持续高涨。

众多来自河北、河南、山西、山东、东北人群，在北京辛苦劳作，更要面对咄咄逼人的北京高房租。

楼市资本论了解到，据链家的最新数据，北京5月的房租又涨了，单平米月租金已经高达86.9元。北京西五环两居租金已在6000-7000元，东四环50平左右的开间租金也得6000元了，核心区两居的租金更是高达12000元以上。

好想问问你：被房租涨哭了吗？

【一】租房时代来临，北京房租全国第一

租售并举，租售同权呼吁下，租房时代仿佛真的很美好的要临大。大家满怀欣喜，期待着房价、租金纷纷要大降。

理想很丰满，现实很骨感。

链家的数据告诉我们，2018年5月北京租赁成交量在4月基础上小幅增加2.2%，同比减少14.7%。租赁房源单平米月租金为86.9元，同比涨幅为14.2%，近3月租金环比涨幅呈现扩大趋势。

这是什么意思？就是说，房租还要继续涨。

单平米月租金86.9元，意味着50平的开间月租金要4300元左右，70平的一居月租金要6000元左右，80-90平的两居月租金要7500元左右了。这还是平均水平，赶上地段好点、装修情况好点的，价格直接乘以1.5甚至2吧。

楼市资本论看来，6000元左右月租金，已经成为最受北京租房客欢迎的一居室门槛价。这个数据也得到了包括中国社科院等发布的报告数据支持。

社科院称，今年4月，北京房租中位数为6930元，超过了上海，列全国第一。

并且，随着毕业季的临近，北京市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放，供需矛盾继续加剧，后期租金上涨压力只会更大。

【二】房企新招“以租代售”，掀新一轮涨价潮

最怕的是，租房时代来临，大家不炒房价开始炒租价。前些日子，北京首批租购同权房正式落地，租赁项目开启预售，就一石激起千层浪。

根据报道，万科“翡翠书院”自持长租项目，90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。

10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70产权的自有房，是个人都知道哪个划算。特别是其中的一次性付清，确定不是在以租代售么？

楼市资本论为此写过一篇文章《租房人哭了！万科式“打劫”：90㎡三居10年租金180万起》，此篇文章得到了全社会的广泛关注。并且让小编惊喜的是《人民日报》也刊登文章《租房市场同样不容“炒”》支持楼市资本论的“打劫”说。让我们备受鼓舞，更加坚定要维护租人的权益。

据北京住建委数据，2017年底，北京已经推出27个企业自持租赁项目，面积达143万平方米。未来势必都将以老大哥的1.5万月租金、10年起付的模式为榜样。

楼市资本论认为，未来在自持租赁房的带领下，北京整体租金只怕还会掀起涨价新高潮。

【三】相比国际，北京房租还有可怕的上涨空间

步入后城市化阶段，中国未来的人口仍将继续向着20个城市圈集中，其中一线城市及周边是重点。这个趋势目前看，即便在以人口流出为主的三线城市，人口也在向中心区域集中。

在北京，现在35%的人在租房子。参照纽约、巴黎、香港这些全球一线城市，都是超过一半的人租房子。未来的变化，北京估计要有1000万以上的人租房子，可以说这个市场竞争会更激烈。

瑞银集团（UBS）近期公布的 2018年版报告中，香港的房租水平为3946.9美元/月，纽约也在3833.7美元/月，换算成人民币大概在25000元左右，位居世界房租冠亚军。北京以1532.3美元/月（人民币9900元/月）的水平排名第28，距离榜首空间十分巨大。

换句话说，随着社会的发展，香港、纽约、北京生活的人群基本上已经越来越趋同，就是说北京作为世界城市，会全方位向纽约、香港看齐，那么在未来，香港、纽约今天的房租情况，或许就是北京明天的房租情况。

楼市资本论最后想说，与其赚的钱大部分以房租的形式，交给别人还房贷，真不如自己还房贷。以前都说买房的人是“房奴”，现在可能已经发生了转变，“租房者”才是“真房奴”。

看清楚时代的趋势，现在买房，还来得及。

除非你已经打算离开。

一路走好吧！