环京告别北京春药,大腾挪!廊坊扩容,北三县合并,固安霸州合并,涿州高碑店整合

发布时间:2017-11-03 15:08:32

雄起楼市,环京地区要做大做强

有远在南方的媒体朋友,走了一圈环京地产市场,得出的结论是:在房地产调控的时节,在这里,遇到了中国房地产最冷的寒冬!

不得不说,虽然结论惊耸,却也是一部分现实的描述。尽管大家仍然非常看好环京各区域的未来,但是,现在一片大跌、个别暴跌30%的局面,就是现实。为何上海深圳调控,周边城市却没有出现这样的局面,值得深思!

楼市资本论痛定思痛,得出一个结论:环京地区再也不能全部依靠北京了,北京就是一枚春药!刚开始吃很爽,后来发现会出问题,有个风吹草动,就一下玩完。

现在的环京各县市,就是一个个弱不禁风的婴儿。

环京最大的风险就是各自经济薄弱,一盘散沙,各自为政。大家必须要做大做强,才能有抵抗力,才能发展起来。

楼市资本论认为,必须旗帜鲜明的支持环京弱县的强力整合,支持环京建立大市、大区,用大思路改变现状!

【一】雄安模式启示:1+1+1>3,环京各县必须整合做强

雄安新区无疑是京津冀协同发展,非常重要的一个战略布局,并创造全新的模式。

楼市资本论认为雄安由雄县、容城、安新三县合并,雄安模式的重要体现就是将弱县联合起来,打造成为一个强区,一个辐射力极强的新区。

雄安模式推进仅仅半年,已经聚集了全国大量的,人力物力的支持,新区的发展可谓即将一日千里,万事更新。

京津冀一体化的提出,在经历了几年推动之后,已经强调为京津冀协同发展。原因就在于北京的周边就是一个个贫弱县的环绕。

在现在的市场情况下,要做到一体化的发展,在短期来说是有困难。所以,协同发展,更能让老大哥起到带头示范作用!

但是如果没有几个非常强的区域的配合支撑,整体区域经济的快速发展就很难带动。

中央也是在这个过程中发现了操作问题,所以果断的成立了雄安新区,就是希望打造一个强势地区带动其他区域的发展。

现在房地产调控,让环京地区的小兄弟们日子过得并不好。楼市资本论认为雄安模式是可复制的,是可以作为一剂灵丹妙药,让环京地区更快的发展起来。

雄安模式的意义就在于将京津冀一体化发展的过程,大大的在短时间,实现战略目标,起到助推力与催化剂的作用。雄安是倾注了国家的力量和国家的资源,环京地区的各个县市可以通过整合,用地方政府的力量,用市场与民间的力量,快速推进。

面对这样一片惨淡暴跌的房价,面对居民财产的大幅度缩水,是到了学习雄安战略调整的时候了。

【二】廊坊整合永清:建立全球自贸区

现在廊坊自己没有发展起来,自顾不暇,其他的县市也没有精力去扶持,这就导致了,北三县没有人管,只能依赖北京,就变成睡城。固安也没精力管,就变成了北京产业外延的一个区域,也弄成了房地产为导向。

楼市资本论认为大廊坊整合的目标,第一就是整合永清县,让永清成为廊坊的一个区,提供极大的腹地资源。

廊坊经过扩城运动,把永城的产业资源与市区的人力资源、资金资源迅速对接,让入局后的资源流,在内部迅速的转动起来,实现产业的升级和城市的扩容,成为吸引中外投资的一个制高点。

廊坊承接北京新机场,具备了辐射全球的能力。实现城市扩张,同时要关注贸易型产业的发展,真正去做北京的需要资源。楼市资本论认为这种情况对于廊坊的最大意义就在于建立了一个,创造制高点,打造属于廊坊的自贸区。

目前在河北,还没有自贸区的出现,永清就是一个非常好的实施区域。

永清目前拥有台湾新城、大红门批发市场,亦庄第二产业园区,有非常好的制造业与贸易业的前景基础。依靠新机场带动,廊坊永清自贸区的成立,建立河北第一个自贸区,科技制造型与商业贸易型号的结合,形成一个非常好的差异化形态。

永清自贸区的成立,首先大大强化廊坊的环京地位,全球性自由贸易的发展,自然带动当地房价的稳定,保护好当地投资者和群众的财富不受损失。廊坊掌控了环京区域的贸易流,老大的地位也会更加稳固。

【三】三河大厂香河合并:成立北三新区

无疑,这一轮的市场调控,对北三县的房价影响尤为巨大的。甚至可以说创造了今年中国楼市调控以来最大的跌幅,燕郊等个别区域甚至达到了35%的降幅。这样的房价下跌,对居民财产的萎缩贬值,对投资者利益的损害非常巨大。

现在已经出现了一些燕郊房产持有者,断供弃供的现象,也对银行的金融体系,造成非常大的威胁。

而且在前些年,北京每一次调控,受伤害最大的同样都是北三县。

北川县因为区域地理特性,成为廊坊的飞地,结果是河北仍不投入,北京也没有付出的动力,导致产业基础非常薄弱,逐渐沦为成一个个睡城。

到了现在这个阶段,也是,北三县最佳整合的时候,因为根据北京2035规划,并入北京的希望已经破灭,三个兄弟们要抱起团来发展。

楼市资本论认为成立北三新区,是目前破局最大的一个支撑点。

北三新区管委会,可以设在大厂县潮白新城,这样一个全新的区域,基础建设、新兴产业布局没有历史负担。更重要的是,和北京新市府新市委隔河相望,距离只有15分钟的车程。

有北三新区管委会统一安排三个区域的产业布局与房地产发展,和北京副中心的各级资源快速对接。这样就杜绝了三个县独自发展、混乱发展、盲目发展、无序对接的情况发生。

潮白河两岸,一个副中心,一个新区,高效率的推动力量是巨大的,非常快速见效,能够产生更大的裂变效应,成为京津冀协同发展的催化剂。

楼市资本论认为,在京津冀协同发展的国家战略取向,必须要有一个个具体的区域的目标去推进去试验,否则将大大的延长这个进程。

中央已经确立了副中心和雄安新区这两个战略要素,其他战术要素也要迅速的开展起来。所以楼市资本论,呼吁河北各级机关首先把比三县当作一个重要的实验区开展去推动。

北三县攥起一个拳头成为京津冀协同发展的示范区,居民的凝聚力也必是空前的一致。尤其在于房产调控,经济发生波动的时候,抵抗力是很强的,对当地人的心理安慰和财富稳定,都有显而易见的作用。

【四】固安霸州合并:诞生全球产业新城带

随着雄安的崛起,同样属于廊坊的固安和霸州,他们的合并也提上日程。

最新公布的京雄高铁,就是“新机场——固安——霸州北——雄安”,固安和霸州事实上成为连接北京与雄安中间的核心腹地。

这样,如何产业布局也非常明显。北京留下来科技创新、文化、国际交流重要产业,一些央企资源,硅谷资源会转向雄安,仍然有其他大量的制造业需要去转移。这时候固安和霸州实现整合,形成一个拳头力量,通过复制华夏幸福开创的产业新城模式,把京雄的产业资源迅速消化掉。

楼市资本论认为,依托新机场,依托正副首都,可建设N个各具特色的产业新城,串联推出“固霸全球产业新城带”。把固安和北霸州的产业迅速发扬光大,依托新机场,输往全国全世界,打造全球重要的新兴产业基地。

这样有了全新的产业的支撑,通过全球产业新城带的建设,固霸成为新制造业巨人,明星之城。固霸房价也不会这么脆弱,不会那么容易受挫,对群众的财富的保值增值,小康生活的稳定有巨大作用。

【五】涿州高碑店强整合:构建京雄产业走廊

涿州和高碑店,作为环京的第二批明星城市,目前也面临着地产调控的压力,承受着人去楼空的被动局面。

同样作为保定的县市,雄安划割成立,涿州和霸州的无疑压力是巨大的,因为这就意味着更多的资源将会调配到雄安。北靠北京南靠雄安,找好自己的定位才是当务之急!

保定市一直作为仅次于石家庄唐山的存在而显得颇为尴尬。当年作为储君要当首都副中心,结果,没想到反而割出了三块地,成立了雄安新区。在自顾不暇的阶段,保定也无法拿出更多的资源,倾注到涿州和高碑店。

所以在这样的情况下,涿州和高碑店两地加速整合,拧成一个拳头,就显得颇为急切。

涿州处于环京津核心功能区,被定位为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地,同时接受北京新机场临空经济区的辐射。

涿州不断推进重大产业集群的培育进程,大力打造开发区大数据产业集群、开发区冶金新材料产业集群、高铁新城总部金融基地产业集群、码头健康养老产业集群、松林店汽车和装备制造产业集群、国家农业高新技术产业示范区“农业硅谷”产业集群六大产业集群。

高碑店市形成了汽车制造、机械制造、饮品食品、建筑建材、箱包加工等五大支柱产业。

新能源、新型建材等战略性新兴产业迅猛发展,成为拉动经济发展的新生力量。汽车产业快速发展,是全国最大的皮卡车生产基地。以白沟为代表,全市共有大中型商场21家,是重要的货品集散地。

楼市资本论认为,涿州和高碑店融合,构建京雄产业走廊,沿着新城际铁路和高速公路,把京雄产业带迅速推向历史前台。

通过京雄产业走廊建设,整合两地产业优势,涿高区域必定能做大做强,成为京南的明星城市。面对北京的种种调控,就不会那么被动、无力。

综上所述,只有通过大整合、大战术,才能深刻改变环京地区的落后现状,腾笼换鸟,产业升级,做大做强。

9月27日,国务院发布关于对《北京城市总体规划(2016年~2035年)》的批复,要打造以首都为核心的世界级城市群。环京的节点城市们,面对历史机遇不能坐等,要积极抱团,做大做强,成为城市群中的核心要素,也才能真正落实“房住不炒”——都有了大产业,谁还天天炒房干嘛玩!

楼市资本论认为,人类因想象而伟大,人类因务实而强大。思想在云端,实干在路上,环京的发展需要新思维,需要新路线。希望环京明天更美好!

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