牛！恒大吞下廊坊发展，许家印要做京津冀楼市扛把子

最近资本市场上最引入瞩目的大戏莫过于恒大许老板对廊坊发展的不懈追求，频频举牌，甚至不惜抛弃众多“王的女人”梅雁吉祥等，最终吞下廊坊发展。今天楼市资本论就带大家深度分析下为何廊坊发展能成为许大老板的真爱呢？

恒大集团董事长 许家印

【一】坚持不懈四次举牌廊坊发展

我们先带大家回顾下近期恒大的四次举牌过程。

首次举牌：恒大地产集团4月11/12日购得廊坊发展1902.8万股占比5.005%，增持均价15.30元/股。

第二次举牌：7月27-29日再次增持1898.9万股，占比4.995%，增持均价14.06元/股，总持股10%。

第三次举牌：8月4日，再度增持1900.8万股，占比5%，增持均价20.98元/股，总计持股15%，持股比例与第一大股东不相上下。

此后直到10月26号廊坊发展三季报显示，廊坊控股、恒大集团分别持股15.3%、 15%，分列第一二大股东，双方势均力敌。

但是就在随后的10月29号的一则公告令人震惊，恒大地产10月28日在二级市场增持公司股票1900万股，占公司总股本5%，构成第四次举牌，持股比例达到了20%！一举强势超越廊坊控股成为廊坊发展第一大股东！

【二】廊坊控股艰苦的保卫战

面对野蛮人的入侵，廊坊控股难道一直就是束手待毙么，非也。廊坊发展作为廊坊国资旗下唯一上市平台，大股东廊坊控股并不愿意轻易放弃对公司的控制权，据公告，廊坊国资委下属的廊坊控股最后一次买入廊坊发展股票价格是在8月9日，成交均价为23.62元，这可真是高位抢筹啊！一家国企拿真金白银去资本市场拼杀，太难能可贵了，大家回想下万宝大战时华润的表现就知道了。并且除了通过二级市场增持公司股权与恒大正面厮杀外。现有管理层也在近期通过董事会以最快速度出台四项政策，重拳出手保护现有管理层的利益。

1、改选董事会。2、在廊坊发展设立党组织。3、增加职工董事比例。4、修改公司董事和监事选举规则。

通过重新选举董事会，修改公司章程及增加职工董事比例为短期内董事会重新改选增加难度，未来基本不存在大规模改选董事会的可能。同时，通过党组织、职工董事和自身所占股份比例，廊坊控股可以确保其在上市公司中绝对的话语权。即便有第三者成为第一大股东，廊坊控股也可以在一定时间内继续控制廊坊发展。

【三】恒大许老板略胜一筹

新欢旧爱，终于知道谁才是许老板的真爱

而恒大更狠，最近对众多恒大概念股选择卖卖卖！据澎湃新闻恒大人寿二季度末重仓的22家上市公司当中，9家已经披露了三季报的公司均被恒大人寿减持，恒大人寿甚至退出了其中中信海直、智光电气、御银股份、雪迪龙、平高电气、隆鑫通用、华帝股份、亿利洁能等8家的前十大股东席位。而许老板大举套现后的真实目的竟然是为了买入廊坊发展！公告显示恒大在10月28号对廊坊发展的增持达到了5.6亿！

【四】双方为何砸锅卖铁抢筹廊坊发展

那么恒大究竟看中了廊坊发展什么，从而频繁举牌廊坊发展呢？

（1）借壳说可能性不大

有分析认为恒大地产集团将借壳廊坊发展回归A股，而作为600开头的业绩亏损的廊坊发展有以下优势：

1、当公司业绩发生连续亏损两年的时候，先是ST，之后*ST，最后才是退市程序，且退市之后业绩恢复，还可以再度上市，也就是只要4年有一年业绩为正就可以保证不断融资、不退市，即便因为公司连续四年没能赢利，结果退市，但是后续仍可以再度上市。换句话说，是A股的不死鸟！

2、600的股票借壳重组相对来说比较方便，创业板借壳只允许同行业的公司借壳上市或者说并购重组；但是上海A股，借壳上市相对没有那么困难，审核相对轻松。

目前看来这种可能性不大，恒大已完成对嘉凯城的要约收购，并在近日宣布恒大地产与深深房A启动重大资产重组，不需要再借一个“壳”上市。

（2）廊坊发展的土地储备才是真爱

经过深度分新，楼市资本论认为“京津冀一体化”背景下环京楼市的火爆或许才是恒大地产频繁举牌廊坊发展的重要原因。2015年以来，楼市复苏加上《京津冀协同发展规划纲要》的发布，持续刺激着环北京区域房价大涨。

廊坊发展势力范围

地处北京、天津两大直辖市的廊坊，多个区域的房价在过去一年中翻番，特别是靠近北京的“北三县”。从2015年7月份至今，燕郊房价从10000元上涨至25000元左右，大厂房价从8000元左右25000元左右，香河房价从6000元涨到22000元左右，廊坊市区房价也翻了一番，目前已经普遍达到20000元左右。

在2015年年报中，廊坊发展提到，公司将依托廊坊区域园区土地开发的综合优势，掌握京津冀协同发展的契机，密切关注北京新机场临空经济区建设的辐射带动效应，深度参与，实现资源与资本的完美对接。

廊坊发展公告显示，原第一大股东廊坊控股手中握有众多优质资产项目：临空经济区、万庄生态新城、新兴产业示范区三大园区开发建设；光明片区改造、商业中心区改造、梦廊坊文化产业园、帝景天城住宅小区等十多个大型项目。

【五】楼市资本论观点：京津冀楼市价格还会高涨

双方血战之下是对廊坊楼市的坚定看好

总而言之，从廊坊国资委最后一次高位买入廊坊发展的股票价格23.62元就可以看出。廊坊国资委做为廊坊发展的控股股东，对上市公司的实际价值，远比那些市场上的财务投资者、险资、基金等更明白。廊坊国资委敢于以23.62元增持，是对股价下跌没有信心（都不敢等待下跌低吸），也就是说认为廊坊发展的股价应远高于此价。

另外，恒大集团做为地产老大，许老板对廊坊发展的价值认知深度，远高于机构去做几个所谓的调研报告。恒大敢于高位连续举牌 ，说明也是认可廊坊发展的价值。所以，未来很可能是廊坊国资委或恒大继续买入！而这些最大的前提是廊坊国资委和恒大集团都坚定看好京津冀的楼市发展前景！

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