两招封神！通州副中心行政办公区交付，百万重奖疏解，炼就环京新风口！

金秋时节，北京城市副中心开始蝶变，两招封神！

第一招，8月30日，通州区政府印发《关于疏解一般制造业工作奖励暂行办法（试行）》的通知，以百万重奖推进企业疏解。力度之大，前所未有。

第二招，同一天，北京城建集团承建的通州城市副中心行政办公区A1工程竣工，正式移交北京市市委，标志着四大班子的大规模东迁工作，指日可待。

楼市资本论认为，这一出一进两件大事，将成为北京城市副中心华丽转身的标志性节点，同时也意味着与之邻接的北三县，或将成为环京的核心风口。

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通州百万重奖促疏解

先看工业企业疏解奖励办法，通知明确了对工业企业疏解退出的各项奖励指标！受奖企业需同时满足下列条件：

（一）须在通州区工商管理部门登记注册，并在通州区合法生产经营的；

（二）列入疏解一般制造业年度计划，且通过疏解工作验收的；

（三）整体未享受过拆迁补偿政策的。

详情可以点击阅读原文。根据文件中的算法，楼市资本论大致推算：

1.对于能够提供能源节约量和污染物减排量的疏解退出企业，去年一整年的能源节约量如果大于2000吨，污染物减排量也多于8吨，那么该企业的退出奖励额度将高达300万元！

2.对于不能提供能源节约量和污染物减排量的疏解退出企业，区财政按疏解退出企业的收入贡献、用工人数和占地规模三项指标的综合情况给予奖励，退出奖励额度也将高达210万元！

3.对于以往享受过环节退出奖励资金的企业要扣除相应的奖励额度，但对于节能减排贡献特别大、情况特殊的重点企业，经区政府批准，疏解退出奖励方式、额度和标准另行确定。

通州区政府为促进企业疏解，不惜百万重奖。楼市资本论推测，除了打赢今冬蓝天保卫战，更主要的原因还是迎接北京公务员的大规模到来。

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通州正在迎接大规模的公务员

上月（8月）月底，北京城建集团承建的通州城市副中心办公区A1项目，正式移交北京市委。

根据城市副中心办公区的规划，A1项目是整个办公区工程量最大的项目，也是市委的核心办公区所在，工程交付意味着北京市委市政府的搬迁已经具备了基础条件。

据悉，北京市委、市人大、市政协将大规模搬迁。

通州区政协组织近日召开了由机关干部参加的座谈会，听取各委室主任与市政协相关部门对接搬迁的初步情况。政府机关由于结构庞大，人员众多，预计将在2018年底或2019年初分两批完成搬迁，长期来看总体带动40万人东迁。

楼市资本论看来，工业企业的大规模疏解和四套班子即将东迁，意味着北京城市副中心就此真正启动！

可以预料，接下来，通州全方位、大规模的城市改造将拉开大幕，推动副中心精彩蝶变，同时带动北三县转型升级。

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北三县成环京新核心风口

随着副中心启动，40万精英入驻通州，将对包括北三县在内的京东片区，产生诸多外溢效应，促其转型升级。

楼市资本论判断，此举至少包括以五大利好：

1、 北京是中国一号地产调控重地，副中心又是北京一号地产调控重地，随着40万精英人口入住，通州整体购买力将明显上升，但在强力调控下，房价将保持基本稳定，既不会上涨，也绝不会大跌。

2、 副中心与雄安平起平坐，是中国唯二的“千年大计、国家大事”，注定要吸引全国、全球资源与资金起来，这对包括北三县在内的区域地价与房价都是重大利好。

3、 北三县与副中心一体化进程不可避免。共享共管共发展，已经成为共识。所以，未来通州涨，北三县就涨；通州跌，北三县就跌。从此大家穿一条裤衩。

4、 副中心的干部安置，最晚2019年结束。也就是说，北三县房价还有1-2年的窗口期，是可以积极入市的。刚需不用等待，投资量力而行。

5、 等一切尘埃落定，京东房价将会迎来积蓄力量与新入力量的反弹，副中心房价与东西城看齐。北三县房价依然是通州的1/2。

早在2017年《支持北京建设城市副中心的实施意见》中，就已经将北三县定位于支持北京城市副中心，打造和谐宜居示范区、新型城镇化示范区和京津翼区域协同发展示范区！

楼市资本论认为，副中心渐入佳境，“三区”建设可望全面发力，进入新阶段！北三县也将因此成为环京的核心风口，未来大有可期。