1周100万人！天津抢人效率全国第一，对环京战略性利多

楼市资本论了解到，自5月16日天津市发布“海河英才”行动计划，创下20小时30万人申请落户的记录后，又创下一项惊人纪录：仅40个小时申请人数就达到30万！

目前接近一周，据估计申请落户天津人数已经突破百万！

要知道，目前南方包括深圳在内的一线及强二线城市一年的“抢人成绩”也不过50万人左右，好一点如年初西安发布的“抢人计划”，至今逾4个月的“抢人成绩”也就是30万人上下。天津这次仅仅用了40小时就完成了西安4个月的“抢人成绩”。

天津真可谓不鸣则已，一鸣惊人，一举在抢人大战拔得头筹，全国效率第一。

与此同时，“环京药丸”的言论也甚嚣尘上，认为天津在虹吸环京。楼市资本论认为，天津的人才引进，对环京来说不是利空，反而是利好。

一些因为天津抢人成功就看衰环京的观点，只能说目光太短浅！

【一】京津冀是一条绳上的蚂蚱

楼市资本论认为，京津冀三地是绑在一条绳上的蚂蚱，“优势互补“，”互利共赢”，一荣俱荣，一损俱损。

2014年2月26日，习总书记在听取京津冀协同发展工作汇报时强调，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。

雄安之前，京津冀一体化怎么说也是咱北方的头牌啊！

但是最近的重大新闻不断，南方各大城市的无底线抢人，海南全球自贸区的设立等，汇聚着大家的目光，曾经最火的“京津冀一体化”似乎被遗忘了。

大家仿佛一个感受，南北差距已经越来越大。

一方面南方城市在抢人大战硕果累累，在京津冀楼市不断下跌的过程中，一片兴盛，几万人排队抢房的消息，让北方城市望洋兴叹。

然而这次天津抢人的迅速走红，京津冀版块再次有了关注度，为“京津冀”在全国扳回一局。

【二】天津楼市在回暖，库存足够20万人买

40小时30万人申请，天津自己可能都没想到自己有如此大的魅力。群众积极的背后，是大家对未来美好生活的极度渴望与追求。

同时，近一年一直下跌的天津楼市，也受到极高关注度。

楼市资本论了解到，河东、西青、津南、东丽、武清、宝坻等多个城区热门新盘销售中心，各项目客户到访量较平日明显增多。

据中原地产介绍，其旗下二手房门店接待外地客户咨询量也明显上升。链家数据也显示，2018年5月19日，天津市新增客3624人，带看量达11202次。

看看有媒体报道的新政出台24小时后的楼市变化——

• 北辰区的正荣府，目前在售中。之前来电15组，之后来电34组;昨日来访 27组，今日来访68组;昨日成交1套，今日成交15套。

• 河东区的中储正荣栋境，即将开盘。之前来访28组，之后来访57组;昨日来电19组，今日来电42组。

• 西青区的金地艺墅家，即将开盘。比同期客流量增加40%，其中外地占35%，本地占65%。

同时，今天楼市资本论电话追访，销售人员表示，新政出台售楼处一天比一天热闹，很多看房者之前持犹豫态度的，新政之后马上下了决心；二手房方面，目前单天成交量可以达到5-7套，之前一周成交量平均下来也就就1套。新房方面，单天成交量10套左右，甚至有销售说达到20套。当然有夸张的成分，但是目前的楼市转热是事实。

落户新政出台后，大大刺激了天津的楼市。面对如此多的购房者，天津会不会出现西安的“房荒”？

易居研究院提供的一份数据显示，截至2017年4月，天津楼市库存面积为1728万平方米。

按每人买一套80平米的房子算，足够21.6万人购买。

【三】天津将带动环京集体回暖

信心比黄金更重要。天津的新政引发的回流大潮，就是增强了对京津冀发展的信心。

数据显示，在天津新政之前，今年上半年，天津和环京区域房价都出现“底部”企稳，有探底回升的迹象。

考虑京津冀板块效应，天津引发的人潮涌动，也可带动环京楼市的回暖。

目前京津冀房价版图中，与天津、廊坊等近京区域房价由于高压调控，已处于被消费被压制状态。

以京东为例，天津武清的杨村高铁站区域在一万六左右，而一万二左右的香河北部新城离北京的距离更近得多。谁的房价被低估一目了然。如果中期天津房价因为抢人而导致上涨，必会进一步加大廊坊近京区域房价与天津房价间的性价比价差，从而进一步加大近京区域房价补涨的潜在动力。

可以说，天津楼市好，绝对是对环京楼市的利好，肯定不是利空。

【四】人才落户，环京是京津最大的备胎

天津的优势一是房价不高，吸引的人群主要是北漂。

二是天津的“高考红利”，主要是想要在天津上学的人前来落户。

上文分析，人才引进将带动天津房价回暖。一旦涨幅过大。想在天津落户的人才很可能退而求其次，到环京寻找性价更高的地方。

对于“高考红利”，天津市办理落户工作人员明确表示：“在北京工作到天津落户，这是不行的！我们需要的是人才，必须真的来！”

“如果是恶意的欺骗，我们也有大数据会核查。弄虚作假会取消落户资格。”

不难判断，“落户必须工作”的硬性规定，会筛选掉一大批人。同时，天津的就业水平不高，很多人并不愿意来天津工作。从中国城市月工资排行榜来看，北京9240/月位居第一。天津6178/月位居21位，工作环境还是有待提升。

楼市资本论认为，鉴于抢天津户口的人较多，接下来，天津大概率会不断提升入户门槛，比如转社保到天津、到天津来就业、在天津购房等加大难度，通过不断提升门槛来筛选入户人口。这部分达不到要求的也很可能退而求其次，留在环京区域。

可以说，人才落户，环京是京津最大的备胎。

【五】天津为环京人才新政出台减轻压力

京津冀一体化，一项重大任务，就是疏解北京人口。

这次天津的抢人新政，其实正是疏解北京人口，是实现京津冀一体化发展、协调发展这个大政方针的一部分。

天津的这次人才新政，中长期来说绝对是让北京更快速的瘦身，从而实现三地更好的融合，是绝对的利好。

同时，说好的京津冀协调发展，天津都抢人了，环京只坐着不动吗？显然不积极的选项，从来不是政府的风格。

目前环京的北三县，永清固安涿州、张家口等正在和北京同步，大举拆除违章建筑，规范化发展。通州在不断迁入医院学校，大兴在兴建新机场。

交通方面，新机场地铁线、京雄高铁、新机场北高速、廊涿城际、京雄高速、京德高速、S6线等京津冀重要的交通线也正在如火如荼的修建。通往环京区域的交通越来越多。

京津冀的最终目标是发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群，最终实现“共同富裕”。

这次天津的人才新政可以说对环京区域的人才新政起到了战略助攻的作用。天津落户新政，为环京的人才引进政策的出台营造了更好的舆论环境，减少了政治压力。

据说，廊坊的人才引进政策草案已定，只待择机推出。而此时天津抢先抢人，岂不是对廊坊的战略助攻？

楼市资本论认为，天津的人才新政绝不是表面上那么简单，而是京津冀3兄弟一体化重要的一步棋，是一次全国人才抢夺上的绝妙反击。

以发展的眼光看问题。环京区域可谓是利空尽出，更多的利好已然箭在弦上。

等风来吧！

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