北京学区房辉煌时代结束？新入学政策公布，家长别哭！

一曲《凉凉》献给北京的天价学区房。

楼市资本论获悉，北京市多地区相继出台了2018年义务教育阶段入学政策，部分地区入学方式改变，实施多校划片。海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制。

一、学区房将不再是万能钥匙

近几年北京的入学政策，几乎是年年改变，学区房的功能也是逐年被削弱。

首先看一下今年各区的具体政策：

1、海淀区：

“自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”这意味着，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，一个小区对应多所学校，而且买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。

2、丰台区：

今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

3、东城区：

也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

政策公布之前，就在4月25号，北京市公布2018年义务教育入学政策，首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。

政策具体的细则还未公布，到底是根据什么来进行施多校划片，通过租房上名校需要符合什么条件等，有待揭晓。

但可以肯定的是，但从这一系列的政策调控来看，北京是下定了决心让教育不在与特定的房子挂钩，还原房子本身的居住属性。未来的教育也将更加公平，广大学子不再因为没有学区房而输在起跑线。

二、天价学区房时代或将结束

还记得去年的天价学区房吗？某家家长以530万的价格，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小，每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

很多家长买房，一是为了孩子上学，另一方面也想做个稳固一点的投资！

今年政策一出，北京楼市彻底炸了锅，很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性，很多买了学区房的住户也在紧急割肉。

什么房子最具有升值空间？无疑是“地铁房”和“学区房”。但是，今年的政策一出，很多房子都将直接脱离“学区房”属性。实施多校划片，租售同权，热炒了几十年的“学区房”概念很可能就此消失。现存的学区房也将大大贬值！

数据显示，学区房占比大的西城，东城成为房价下跌的重灾区。海淀，西城房价4月同比下跌分别为12.6%和11.5%。

梦想学区房还能像以前那样继续享受附加价值的购房者，殊不知，自己成为了最后一棒的接盘侠。

三、其他城市会效仿北京吗？

就在大多数购房者还在争相购添加买学区房时，却不知道一场“教育”革命正在发生！

楼市资本论了解到，自2017年开始，南京市有过多校划片政策实施的例子。秦淮区实行单校划片和多校划片方式入学，并在不断完善入学办法。鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学，促进辖区内教育资源的均衡布局。目前，各区通过科学划定施教区，统筹校长、教师流动和名校兼并托管、集团化办学等办法扩大优质教育资源覆盖面。

深圳市福田区教育局教育科副科长刘颋在接受采访时表示：“虽然现实情况很困难，但是我们在尽最大的努力协调一切教育资源。”

刘颋说，“来了都是深圳人。无论租房买房，我们都按照积分政策执行，只要符合入学条件，我们都满足义务教育阶段的学位需求，提供公平的教育机会。”

针对“学区房”问题，南京深圳率先做出了表率：削弱学区房，尽最大可能为孩子提供平等的教育机会。

楼市资本论认为，北京的教育改革肯定是全国的方向，一旦北京的学区房被削弱，那全国也就差不多了。“房住不炒”，让教育脱离房产，还原房子本身的居住属性是未来的趋势。其他地方没有完全推行多校划片政策的，基本也都属于箭在弦上，什么时候推行只是时间问题。

四、学区房爆涨爆跌，短线操作要谨慎

现在的父母，为孩子的教育投入了太多心血，花了太多钱，生怕孩子输到起跑线。

为了让孩子上最好的学校，不管家里经济条件如何，砸锅卖铁，耗尽毕生积蓄也要买套学区房，让孩子拿到一张进好学校的门票。

但是，殊不知，对孩子最好的教育来自父母，榜样的力量将会对孩子一生产生重要影响。

此外，优秀的教育并不止存在于名校，北京区域，环境区域同样具有优秀的教育资源，培养出众多考上名校优秀学子。

随着教育的改革，教育会越来越公平。未来也将涌现出更多的教育资源，教育方式，教学手段。

楼市资本论认为，目前楼市调控阶段，短时期内，家长砸锅卖铁，倾尽全家老小毕生积蓄去买学区房，风险实在太大，说不准那天政策一变，自己就成为“天价”学区房的解盘侠。

长期来说，北京楼市作为全国风向标仍然看好，学区房作为北京楼市重要产品，也是建议长线入局，市场稳定下来入手为好。

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