南京首付8成!北京首付8成!上海首付8成!中国买房新时代诞生

发布时间:2017-11-18 10:10:53

房子近在眼前,却远在天边

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这几天中国楼市就两个字:南京!

楼市资本论在今日头条一篇文章《80% 首付成买房标配, 南京 10楼盘3200套房同时 上市神话 》,迅速刷新到10万+。

在最严调控的大环境下,11月15日,明星二线城市南京上演近万人连夜排队抢房大戏。值得注意的是,此番引起争抢的10个楼盘全部要求最低八成首付。

再联系到近期北京、上海及杭州等城市新盘的高首付甚至全款热销的情景,楼市资本论认为,买房首付8成的新交易时代诞生!

【一】南京定位国家中心城市,10盘启动震动全国

南京一直被认为是江苏、安徽以及台湾省的省会,长期以来饱受关注,众多人口持续流入,2016、2017楼市全面爆发。

1、现行限贷政策:

南京无房无贷,首付30%;

南京无房且房贷结清,首付50%;

南京有1套房且有房贷记录,首付50%;

南京有1套房且房贷未结清,首付80%。

2、实际情况:

11月15日上午8时,南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。这次登记分布在10个不同的地点,将持续到16日上午8时,共计24小时。10家楼盘分别是河西中保利天悦、金隅紫京府、华新城璟园及佳兆业城市广场等,共计推出近3200套房源。

让大家意想不到的是此次南京河西的集中开盘,吸引了上万众多购房者。从14日晚间开始,就有购房者连夜到登记处排队,其中最夸张的要属佳兆业项目。

南京河西佳兆业城市广场的验资登记处,超过3000人等着排队验资80%的首付款,200万到430万人民币!

而据说此次佳兆业仅有356套房源!现实就是,有钱花不出去!

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这么高的首付比,不惜露宿街头的购房者身价估计要在千万级别。大多数千万富豪要失落而归了。

本次南京排队购房的背后,也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。在南京,“南京房价看河西,河西房价看河西南”,河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区,非常代表性。

可以说,南京10盘连发这股合力可不简单。它就像一股暖流,要对冲楼市不断蔓延的调控“寒气”,让政策非常尴尬。

这也意味着,南京楼市新一轮启动的序幕拉开。

【二】北京购房首付80%起,全款才是帝都风范

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1、现行限贷政策:

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于60%;

购买非普通自住房的,首付款比例不低于80%。

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楼市资本论认为,从限贷政策看,北京是目前全国执行最严格限贷政策的城市。

根据“认房又认贷”的政策,也就是常说的“处女贷”,即只要该家庭名下有房,再次购房时无论是否还有贷款,执行的都是二套房的首付比例60%。

而据某中介机构统计数据显示,北京市场早在2016年。卖掉一套房再买的改善型购房者占比就已经超过50%。再从目前市场行情看,在价格上大多数房子都属于非普通自住房,首付比例80%。

2、实际情况:

前些日子,北京二环某高档楼盘预售,据说购房者至少要提供1500万的验资证明。根据单价12万及最小户型140平米估算,正是80%左右的首付款。但关键是,项目开盘不久便告售罄,准备80%首付的朋友都没排上号,全款的早就把房买光了。

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楼市资本论一次跟朋友闲聊说起时,朋友不屑的说,你才知道啊。之前北京金茂府购房也要提供1000万验资证明,再早些的中国玺验资差不多也要800万。而最后绝大多数都是全款交易,对于出手就是上千万的人群来说,80%的首付相比全款已经意义不大

【三】上海首付成交80%起,魔都已经非人性

我们伟大的魔都,此次调控政策之严比帝都可以说有过之而无不及。

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1、现行限贷政策:

首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、实际情况:

据楼市资本论了解,2015年上海的一二手房交易金额,总值就已经在14000亿元左右,而同期上海的“房贷余额”仅仅从6500亿,增加到9300亿左右,净增了2800亿,仅占14000亿的20%,这说明上海人买房子80%都是自有资金啊。就算考虑到其中6500亿有部分还款,首付比例也在70%以上。

楼市资本论分析其原因也与帝都类似,房价的上涨使上海已经普遍豪宅化,哪里还有普通住宅,都是非普的。

而你以为,80%的首付就完了吗?看下面这张图。

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这张11月13日的通知说明,全款购房才是未来上海楼市的主流。

对了,今天上海楼市还有件大事件爆出,汤臣一品以单价34.3万元售出一套597平方米的豪宅,总价超过2.05个亿,再度刷新房价记录。你们猜这套房首付多少呢?

【四】杭州首付60%,全款成交是主流

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楼市资本论认为,今年全国哪个城市的开发商最受大家羡慕,一定跑不了杭州。即使在遭遇全面寒流的大环境下,杭州楼市也已然保持着自己的热潮。

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1、现行限贷政策:

首套房首付款比例不低于30%,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例不低于60%。

2、实际情况:

对于杭州人来讲,今年的杭州楼市,估计没有什么,能比在奥体板块,买到一套新房,更让人觉得兴奋了。如果是按揭贷款买到的,别说什么60%或者80%,只要不是全款,都绝对是让大多数人羡慕的存在,值得恭喜。

但是,且慢,先别高兴太早。由于杭州房地产市场的持续火爆,不少银行的房贷额度,早已经捉襟见肘,不少银行甚至全年的房贷额度,也已经用完。不幸的事情就这么发生了,有不少之前已经取得按揭名额的购房人,突然收到了以下通知。

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于是乎,不论是购房人还是开发商,为了防止夜长梦多,全款购房也成为了杭州楼市的主流。

最后楼市资本论想说,不论是一线城市的北京、上海还是准一线的明星热点城市,杭州、南京,似乎80%的首付正在成为购房的主流方式,并且最终将演变成了全款的形式。

毕竟开发商在面对限制售价的调控,肯定是安排全款的购房者优先排号,贷款的往后排。而面对强制被打折的开盘价,购房者心里也清楚的很,买到即赚到。并且,一线以及强二线及经济强省的省会城市楼市长期看涨的。

于是,一房难求。房子近在眼前,却远在天边,你就是有钱也买不到。

2017,首付80%起、全款优先的大趋势下,中国买房新交易时代宣告诞生!

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