中国式楼市调控智慧！限购不限落户，二线抢人抢房混战！房价已翻倍！

几天前，成都7万人排队几公里抢千套房的场景，震惊了国人。

为什么限购政策执行了一年，还是这个效果？

答案就是无序的抢人落户政策。

由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战，异常火爆。终于5月16日，天津坐不住了，发布了新的人才引进政策－－“海河英才“行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

抢人的初衷是为了城市建设，但是目前的情况是城市没建设起来，房价却因此翻倍暴涨。

一城一策的楼市调控政策，也到了反思的时候。

【一】抢人=抢房=抢资产

在这一轮“抢人大战”中，许多省市都是以户口打先锋，住房为核心。在各个城市放宽落户限制，给予补助、住房支持等，吸引人才进。

很早之前，业界有人担忧，人才争夺战是否会传导到房地产市场，促使房地产的升温？因为客观来说，人才增多也会带来需求增加。

据目前情况来看，之前的担忧变成了现实。

截止至今，在这一轮抢人大战当中，地处西北的西安阶段性获得胜利。

2018年以来3个月新迁入21万人，接近2017年全年迁入人口规模25万人。但就在前段时间，有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧，没房了。

无奈之下，3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

在经济进入转型升级的阶段后，人才作为经济要素的重要地位随之凸显，各地为了稳增长、促发展，对于人才的需求愈发强烈，轰轰烈烈的“抢人大战”由此迸发。

根据官方数据，2018年以来，西安新增供应房屋约8万套，就算新落户的30万人中有一半来买房，缺口也很大了，供需矛盾直接导演了抢房潮。

显然，供需出现不平衡状况，而供给和需求的变化，自然也会反映到房地产价格上。

在房价上涨、供需失衡之下，市民对楼市呈现一致性上涨预期，西安楼盘面临开盘即售罄、不接受排号、提高首付比例、全款优先、半夜开盘等怪现象，出现炙手可热的“抢房大战”。

终于，国家统计局数据显示，今年2月份，西安新建商品住宅价格指数同比上涨11.3%，居全国前列。

西安的情况只是各城市抢人大战的一个缩影，人才争夺战主要的城市均出现大幅度上涨。

抢人大战似乎已完全沦为抢房大战。中国式的抢人抢房大战，持续在多个城市上演全民闹剧，房价高歌猛涨，无数购房者夜不能寐。

再次证明：抢人=抢房=抢资产，各个城市都很嗨！反正一城一策，自己说了算。

【二】“韭菜”们的智商已经没有底线

这次抢人大战的营销大师前有武汉，后有西安，公布人才新政的城市都火了一把。房价的水涨船高之后，“接盘侠”们络绎不绝。

一次次证明，在中国式调控智慧下，“韭菜”们的智商已经昏花，失去了判断，只能参与这场抢房大战中：抢一套房就赚几十万，还工作个什么劲！

目前来看，无底线的抢人政策，让落户的“韭菜”们后悔莫及：

1、人来了，房却没了，房价暴涨了一倍，这叫落户的人如何是好？当初房子是吸引人才的工具，转眼变成接盘侠。

2、城市设施都不完善，却想着开放政策吸引天量人来。

从西安武汉等地的情况来看，在人才大量流入后，城市配套设施却没有跟上来，诸如住房、教育、医疗等资源，都呈现紧张状态，导致居住成本上升。凸显各地城市存在政策短板，只顾着抢人，却不将公共设施基础夯实，令人才来了无法安心定居，如此又怎能留下人才呢？

设置不完善，房价却热火朝天，很多人都质疑政府是不是在利用人才落户优惠政策，吸引人口流入，为房地产接盘。

3、 就业机会少，却一个劲抢人来。

别的不说，海南省只有900万人，没有工业体系，就业本身紧张，现在一下要吸引100万人来落户。来这么多人上岛，都干什么工作？

楼市资本论认为，许多城市都应该认真反思自己的短板，努力改进。制定长远战略，做好基础性工作。不要因小失大，忘了人才大战的初衷，丧失城市转型升级的机会。

最后城市泡沫堆积，难免一地鸡毛。

最后，楼市资本论希望政府人才引进的同时，控制好自己的力度，有多大力量办多大的事。

一城一策之下，地方各自为政，互相PK，轮番上阵，折腾了一年，楼市调控效果不佳，房价已经爆涨几轮。

唯有国家统一调控政策，才能真正制止抢人抢房大战的全民闹剧。

期盼您在微信公众号(loushizbl)、一点资讯、今日头条、搜狐新闻、新浪微博里关注“楼市资本论”。更多房产信息交流请加微信号（watanabe1949）。