拿下两个关键点后，荣盛发展撬开后市上升空间

房地产又看到了繁花盛开的幸福彼岸。

楼市资本论获悉，8月22日，央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%，特别是5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。结合相关房贷规定，未来首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率为4.9%，创下房贷利率下限最低记录。
在各种楼市政策外围利好助攻下，房地产股近期已经出现两次集体上涨，并在技术上顺利突破7月初调整以来的下降趋势线，这就为未来持续向上突破打下基础。

楼市资本论在熟悉的房企股中发现一支潜在的长牛股，有环京一哥之称的荣盛发展，正从底部空间，连续反弹，截至8月22日，月内累积涨幅已达15%，红光照身。

就在2周前，廊坊宣布取消限购政策，荣盛发展拿下“2022年度ESG责任企业”奖项，在楼市资本论看来，解开枷锁的荣盛发展拿下“大降息和限购取消”两个关键点后，在即将进入楼市传统金九银十销售旺季背景下，后市非常值得关注。

关键点1：大降息

大河有水小河满。很明显，这句谚语说的就是资本市场。

近期，大家最关注的莫过于央行大力“降息”，基于银行利率的传导逻辑，房贷利率也将全面下调，这无疑对楼市带来极大利好。

特别是考虑到，上半年来，从高层到全国各地方对房地产板块的暖风喊话、政策支持，这次的降息真的是有些“定向”刺激楼市的意味。

从房地产融资链条看，作为LPR报价利率锚，MLF利率下降将有望带动8月LPR利率将同步下调，从而传导至房贷市场，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民置业预期。

LPR公布后房地产板块拉升，部分个股涨停

很明显，为了给住房消费压降成本，今年以来，国家降息频次之高，动作之坚决，是多年没有看到的。主管部门的态度再明确不过了，就是要针对购房者实实在在让利，让楼市稳住，尽快回暖。

楼市资本论认为，基于政策意志的趋势性调整，地产股逻在销售数据复苏外还有供给侧出清带来的竞争格局改善。下半年到年底，有望迎来更为强力的放松政策加持，有广阔上攻收益空间的地产板块，迎来布局良机。

荣盛发展作为这一轮调控回调明显的个股代表，也有望迈上持续上攻的路线。

关键点2：楼市限购取消

对荣盛发展个股的理解，更要从大市场背景深入观察。

如巴菲特所说，当一家优秀公司遭遇某些利空的影响而导致业绩下滑，进而影响到股价下跌，那反而是买进的时机。地产板块触底反弹之际，估值面处于明显低位，极具潜力的一些个股身影也清晰起来。

还记的5年前，北京“317”新政加上环京限购升级，廊坊楼市从狂欢直接跳转到“房价腰斩”，市区房价从2018年的1.8万/平米一直跌到现在的1万/平米左右。环京楼市开启长达5年的漫漫下跌路。

终于在8月5日，廊坊等来了楼市限购、限售政策调整。廊坊官宣取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。与此同时，作为对买房的支持，还明确了廊坊北三县实施首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施的政策。

深耕环京，总部位于廊坊市的荣盛发展，也从此前深受政策限制的房企一哥，一跃成为最受利好的房企。

楼市资本论据2021年报来看，荣盛发展总计3469万平米的土储中，在河北省的占比就达到43%，特别是在环京及周边有非常成熟完善的项目布局，如廊坊、兴隆、香河、涞水，永清、霸州、张家口等地有大量在建及在售项目。

以廊坊市区为例，目前在售的就有包括廊坊荣盛锦绣天悦、荣盛阿尔卡迪亚、荣盛·桃李观邸、荣盛首府、荣盛尊府等10多个知名项目。政策利好之下，荣盛发展可望重新激活环京和廊坊市场，稳固大本营。

限购刚放开，楼资小编在荣盛首府售楼处采访到从北京来看房的李女士，“解除限购并不意外，因为之前已经有地方悄悄放开了，毕竟发展经济最重要。”李女士介绍说荣盛首府房价1.1万左右，相比北京大兴普遍4万起的新房，省钱空间很大，“趁着限购政策刚松绑，房价还在蠢蠢欲动，赶紧抄个底”。

在最新的成交数据中，7月份廊坊市区整体看房量增加。克而瑞环京数据显示，7月廊坊全市65个在售项目合计成交600套左右，环比提升将近10%个点。

中国城市群研究中心研究员马可认为，本次廊坊楼市调控的政策放松，对环京是很大的利好，尤其是接壤北京城市副中心的北三县、临近大兴国际机场的廊坊市区、固安，从资本市场的传导逻辑看，也将对荣盛发展等上市房企股票构成直接红利。

楼市资本论看来，由于环京楼市5年低迷，扎根环京区域的房企大都出现一些问题，但从综合实力看，荣盛发展显然经受住了考验，相信好日子就要来了。

后续力量仍在蓄积

从宏观环境到板块反弹，房地产行业的利好，仍在不断汇聚。

经过一段时间稳扎稳打地持续上涨，荣盛发展稳步上涨了一些时日，从近30日股价趋势看，荣盛发展股价高点较低点（7月18日收盘2.5元）已大涨15%。

一般而言，30日均线是一个走势的重要转折点，从走势向上突破30日均线，再结合房地产板块的向上大趋势，已经是明确的上涨行情。

与此同时，从年初至今的政策吹风，实际上就在为楼市旺季“金九银十”做准备，在当前大环境下，房地产板块利好加码。

楼市资本论了解到，通过近年来持续扩张，荣盛发展完成全国布局，在京津冀、长三角、珠三角及中西部的重点城市储备土地资源，总建筑面积高达3469万平米，可以满足未来2-3年的开发需要。

而就在今年上半年已累计交付25个项目，42个批次，总计241.81万平米，涉及业主20397户，一次交房合格率达90.6%，广受好评。

另外，在产品类型定位上，荣盛采取多元化风格，不仅有刚需、刚改的产品，也有适合改善性需求、高端置业的产品。丰富的产品种类在分散风险的同时，让市场上攻力量更扎实。

在楼市资本论看来，在新地产时代，行业无时无刻不在发生着变化，但“危与机”、“风险与收益”从来都是并存的，如何将危转化为机是衡量优秀房企资本市场价值的标准。

今年积极财政政策和稳健适度宽松的货币政策，已经定调，M2数据也大规模反应出来。更关键的是，要有引领全局的行业带头向上，不然很有可能会出现流动性陷阱。

楼市资本论看来，作为国民经济支柱的产业，房地产在关键时刻再一次挺身而出，为新能源、新科技的产业崛起争取更多时间。

荣盛发展迎来全国楼市降息利好、廊坊限购取消2个关键点，扛过最难5年后，其估值严重偏低与稳健发展的深刻矛盾，必然将会以资本市场的价值回归而得到解决。